住建部等12部门印发《关于进一步推进 生活垃圾分类工作的若干意见》
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上海市发改委关于协助确立本市基础设施REITs项目贮备库的通知
北极星水处置网
泉源:北极星环保网
2020/12/4 10:41:08 我要投稿
所属频道: 水处置 关键词:基础设施REITs项目 城镇污水垃圾处置 上海
北极星水处置网讯:北极星环保网获悉，克日，上海市发改委宣布《关于协助确立本市基础设施REITs项目贮备库的通知》，旨在有用盘活存量资产，拓宽权益资源泉源，推动本市基础设施高质量生长、提升基础设施运营管理水平、形成良性投资循环，包罗城镇污水垃圾处置及资源化行使、固废危废医废处置、大宗固体废弃物综合行使项目等。
优先支持基础设施补短板项目，激励新型基础设施项目开展试点。
关于协助确立本市基础设施REITs项目贮备库的通知
沪发改财金〔2020〕61号
市交通委、市经济信息化委、市商务委、市住建委、市水务局、市生态环境局、市绿化市容局：
开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，可以有用盘活存量资产，拓宽权益资源泉源，对推动本市基础设施高质量生长、提升基础设施运营管理水平、形成良性投资循环具有重要意义，市委、市政府高度重视。为进一步贯彻落实《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关事情的通知》（证监发〔2020〕40号）和《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报事情的通知》（发改办投资〔2020〕586号）有关事情，现请贵单元协助确立本市基础设施REITs项目贮备库。
一、入库项目行业局限
（一）聚焦重点行业。优先支持基础设施补短板项目，激励新型基础设施项目开展试点。主要包罗：
1. 仓储物流项目。
2. 收费公路、铁路、机场、口岸项目。
3. 城镇污水垃圾处置及资源化行使、固废危废医废处置、大宗固体废弃物综合行使项目。
4. 城镇供水、供电、供气、供热项目。
5. 数据中心、人工智能、智能计算中心项目。
6. 5G、通讯铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。
7. 智能交通、智慧能源、智慧都市项目。
（二）激励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。项目应知足以下条件：
1. 位于国家生长革新委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核通告目录（2018年版）》确定的开发区局限内。
2. 业态为研发、创新设计及中试平台，工业厂房，创业孵化器和产业加速器，产业生长服务平台等园区基础设施。
3. 项目用地性子为非商业、非住宅用地。
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（三）旅馆、阛阓、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于项目贮备局限。
二、入库项目基本条件
（一）基础设施项目权属清晰、资产局限明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许谋划权或运营收费权。
（二）项目运营时间原则上不低于3年。
（三）现金流延续稳固且泉源合理涣散，投资回报优越，近3年内总体保持盈利或谋划性净现金流为正。预计未来3年净现金流分配率（预计年度可分配现金流/目的不动产评估净值）原则上不低于4%。
（四）基础设施运营管理机构具备厚实的同类项目运营管理经验，配备足够的运营管理人员，公司治理与财政状况优越，具有延续谋划能力。
（五）发起人（原始权益人）、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规纪录，项目运营时代未泛起平安、质量、环保等方面的重大问题。
三、事情放置
（一）请各行业主管单元对照项目行业局限和基本条件，充实开展本行业相关基础设施项目的挖掘、谋划、遴选，增强对行业内重点企业的调研和政策宣讲，对有刊行基础设施REITs意向的单元，增强营业指导和协调。项目贮备对种种所有制企业一视同仁、公正看待。请贵单元明确本项事情的联系人，于12月4日前将联系人信息报送市生长革新委，确立事情机制。
（二）请贵单元组织企业将相符条件的项目情形及项目试点意向填入《上海市基础设施REITs项目贮备统计表》。如项目运营时间、收益率等条件暂不知足具体规定，可单独备注说明。涉及跨行政区或打包项目的，请将所有子项目情形在统计表中逐个列明。
（三）请贵单元于12月18日前将汇总的首批贮备项目清单报送市生长革新委。本次未及纳入的项目，后续可转动更新和报送。
特此通知。
联系人：孙 枫 23113973
胡鲁鹏 23113934
电子邮件：shfgwcjc@163.com
上海市生长和革新委员会
2020年11月27日
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