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环保领域会不会是房企的“新赛道”？

北极星水处置网  
泉源:中房网  作者:高鹤  
2020/12/28 14:38:03  我要投稿  
所属频道: 水处置  关键词:环保领域 河流综合治理 环保市场

北极星水处置网讯:调控趋严、金融环境收紧、营收放缓、利润下滑，这些已经是房地产行业的普遍现象。于是，转型升级、营业多元化、开拓第二或第三赛道已经成为越来越多房企的选择。

好比近两年大热的拆分物业板块上市，虽然现在物业股已渐回归理性，但提前结构这个新赛道的那些房企都可以说是收益颇丰。那么，国内市场另有没有类似潜在的第二个“物业板块”呢？

多家房企跨界环保

中房网记者近期统计发现，近年来有不少房企都已悄悄结构环保领域，试水者既有中小房企，也不乏头部大鳄。

据中国政府采购网新闻，11月10日，一家名为秦皇岛住达房地产开发有限公司的企业中标了秦皇岛市海港区水务局巨细汤河河流综合治理PPP项目社会资本采购项目，中标金额为87015.68万元，这意味着又一家房企进入了环保领域。据悉，该项目主要建设内容包罗河流治理工程、新建护堤护岸、新建橡胶坝工程、景观综合整治等。凭据工商资料显示，秦皇岛住达房地产开发有限公司建立于2012年3月，注册资本2亿元，所属行业为房地产业，谋划范围包罗房地产开发、销售；房地产经纪服务；衡宇租赁；房地产信息咨询；工程项目咨询等。

在这桩中标通告宣布的前一天，也有另一家房地产企业进入环保市场，聚焦危废及工业废水处置营业。11月9日，中新苏州工业园区开发团体股份有限公司（以下简称：中新团体）宣布通告称，旗下控股子公司中新公用拟收购江苏温顺环保有限公司94.26%的股权，收购价钱为1.87亿元。资料显示，中新团体谋划范围包罗举行土地一级开发与谋划、工业厂房及科研载体的开发与运营、物业治理、项目治理、旅店的谋划治理、咨询服务、产业与基础设施开发；房地产开发与谋划等。

现实上，环保产业作为推动经济转型升级的主要抓手，其重要性已逐步被认同，有越来越多的产业资本和金融资本最先进入到环保产业中，不止中小房企，最近几年一些头部房企也都最先结构环保领域。

2015年，雅居乐环保团体建立，聚焦生态产业园、固废处置、智慧水务、环境修复四大领域。停止现在，在固废处置的细分领域――危废处置上，拥有超350万吨/年的危废处置资质和超1800万立方米的平安填埋场库容，位居行业前线。据悉，其2019年营业额15.1亿元，利润3.35亿元，划分同比增加146.1%及69.6%，毛利率达40%以上。

万科也是入局环保产业最早的房企之一。早在2015年9月，万科公司与华大基因等三家公司配合建立绿倍生物科技有限公司，时任万科公司董事长王石示意，集中资源既切实解决环保问题，也可吸取经验，以期日后将相关手艺用于万科所建社区的有机垃圾处置上。2017年，万科团体与水务环保领域的龙头企业首创配合出资设立环保平台公司，开展都会水环境治理、都会土壤修复、海绵都会建设等环保营业。不外，万科在环保板块上虽然入局时间很早，但投入有限，现在尚未形成完整产业模式。

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今年，碧桂园在结构环保领域更是动作不停。5月6日，据中国山西政府采购网宣布信息显示，寿阳县环卫作业市场化运作项目宣布中标效果，中标单元为碧桂园生活服务团体股份有限公司。据估算，本次碧桂园服务中标山西环卫作业市场化运作项目，合计将收到服务费为1.08亿元。9月30日，碧桂园生活服务团体股份有限公司中标南宁市良庆区市政道路环卫作业服务外包项目。10月14日碧桂园及其一致行动听收购满国康洁70%股权。同月30日，直接及间接收购福建东飞合共60%股权。满国康洁与福建东飞均为环保领域企业，碧桂园在通告中示意，这两家公司将实现互利互补，发生规模效应。另外，在收购满国康洁的通告中有这样一条值得注意，停止2027年12月31日，如买方环卫板块未在国内外证券交易所上市的，则买方于一年内（如各方协商一致，可提前实行）收购第四卖方所持有的满国康洁29.01%股权，收购卖方剩余股份的对价不高于45亿元。按通告所示，碧桂园服务已经有分拆环卫板块上市的潜在放置，这一时间限期现在定在了2027年之前。

除上述房企外，包罗中原幸福、美的团体、财信团体等房地产企业，也都在环保领域举行了结构。有业内人士以为，虽然环保板块特殊性比较强，但未来的成长性会高过许多行业，与房地产业互助空间更为广漠。

房企入局环保，动力何在？

也许如万科所说，时代变了。房企不应再以单一营业、单一规模比拼作为追求，而是要围绕都会生长和客户的需求结构营业。

当前，环保产业总体生长向好，生长规模逐步壮大，服务模式不停创新。数据显示，2019年天下环保产业营业收入约1.78万亿元，同比增进11.3%，远高于同期的国民经济增进速率。同时，国家也高度重视节能环保产业，生态环境部副部长庄国泰此前公然示意，生态环境部将会同有关部门出台落实生态环境保护的相关财税、价钱、金融、商业等优惠政策，扶持环保企业生长。

仅在污水处置领域，凭据住建部宣布的《中国城乡建设统计年鉴》，2017年天下都会及县城污水厂发生的污泥量已突破5980万吨。另据E20环境平台展望，我国都会及县城污水处置厂发生的污泥产量将以每年10-15%的速率增进，2019-2020年天下污泥无害化处置的总投资将跨越100亿元。业内机构预计，十四五时代污泥无害化处置市场空间为平均每年200亿元左右，逐年递增。

因此，在远见人士看来，面临环保产业的伟大潜力和广漠市场空间，房地产企业入局也具有重大意义。

好比，由于环保产业涉及居民区、商业区等相关配套，因此与房地产业互助空间广漠。甚至有些项目的土地、水质需要修复，革新，在某种程度上倒逼房企需要拥有相关手艺和资质，有助于房企在“都会更新”营业中获得更多主动权。其次，环保行业现在仍处生长阶段，相对于传统环保企业，房企综合实力更强，资金、企业治理等资源雄厚，也更有优势。此外，随着环保行业的进一步生长，环保公司更容易获得资金支持，也可以间接为地产主业“输血”。

易居研究院智库中央研究总监严跃进示意，对于房企来说，涉足环卫营业，一方面是吻合了国家大政方针和产业生长思绪，另一方面也和房企的多元化营业生长思绪有关。从现实历程来看，对于此类环卫板块来说，自己属于新兴产业，其具有较好的生长优势，尤其是依附房企的资金实力，类似投资值得一定。而通过涉足环卫营业，后续也有助于房企涉足都会更新和都会运营等营业，自己也是有助于从都会生长角度去明白房地产的新营业。

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